Sign In
  • من نحن
  • فروعنا
  • اتصل بنا

بيتك بالمختصر المفيد ​

التمويل العقاري من البنك الأهلي يقدم لك الحلول المناسبة لتتملك منزلك بكل سهولة.


 

اتخذ خطوتك الأولى نحو تملّك منزلك الخاص من خلال التمويل العقاري من البنك الأهلي. سواء كنت تشتري منزلاً للمرة الأولى أو تتطلع للاستثمار العقاري، فإن البنك الأهلي لديه البرنامج المناسب لتمويل احتياجاتك العقارية.​

  • الرسوم الإدارية 1% من قيمة القرض أو 5000 ريال أيهما أقل​.
  • نسبة مبلغ التمويل 85% من قيمة العقار للتمويل العقاري الأول، سواء من البنك الأهلي أو أحد البنوك و شركات التمويل الأخرى.
  • نسبة مبلغ التمويل 70% من قيمة العقار في حال وجود تمويل عقاري مسبق سواء من البنك الأهلي أو أحد البنوك و شركات التمويل الأخرى.
  • جميع حلول التمويل العقاري من البنك الأهلي التجاري متوافقة مع ضوابط الشريعة الإسلامية. ​
  • تتمتع كافة الحلول بخيارات تمويل مرنة (تمويل المرابحة بهامش ربح ثابت  أو الإجارة بهامش ربح متغير).
  • تتيح لك كافة الحلول إمكانية الحصول على تمويل يصل إلى 7 مليون ريال سعودي.
  • يتيح لك الحصول على تمويل عقاري وشخصي في نفس الوقت من خلال برنامج 2 في 1 بدفعات مرنة ومبلغ تمويل عقاري أعلى.​

* تطبق الشروط والأحكام

** معدل النسبة السنوي 3.62% محتسب على مبلغ التمويل 665,000 ريال ولمدة 5 سنوات، شاملاً الرسوم الإدارية ورسوم التقييم (1% من قيمة التمويل أو 5000 ريال أيهما أقل).​

​ اعرف المزيد عن التمويل العقاري من البنك الأهلي التجاري عبر الموقع www.aqar.alahli.com​​​​​

تقدم ​​بطلبك الآ​ن​​

أو تقدم لزيارة أقرب فرع للبنك الأهلي 

أو اتصل على الرقم المجاني 8002441005​

متطلبات التمويل العقاري

لتقديم طلب الحصول على تمويل عقاري للسكن من البنك الأهلي التجاري، يجب أن:

  • تكون بين سن 20-60 عاماً
  • تحمل الجنسية السعودية
  • تحصل على دخل شهري لا يقل عن 3,000 ريال سعودي
  • تكون موظفاً دون انقطاع لمدة شهر واحد على الأقل
  • تقدم دفعة أولى 30% للأراضي والفلل والشقق
  • تحوّل راتبك إلى البنك الأهلي التجاري

شروط العقار

  • يجب أن لا يتجاوز عمر العقار45 عاماً عند استحقاق نهاية القرض
  • يجب أن يكون العقار (الفلل والشقق) شاغراً وجاهزاً للسكن
  • يجب أن يكون العقار واقعاً في إحدى المدن التالية:
جدةالخبرمكةتبوك
نجرانأبهاالمدينةينبع
خميس مشيطرابغالطائفالقطيف

     تخضع كافة العقارات لموافقة مخمني البنك الأهلي التجاري


    امتلك منزلك بثلاث خطوات سهلة:

    1. الاستعداد

    • قم بإعداد كافة الوثائق المطلوبة

    • التحقق من المعلومات الائتمانية للعميل لدى سمة

    • تثمين العقار

    • دفع رسوم المعاملة والدفعة الأولى

    2. شراء العقار

    • قم بتوقيع طلب العميل لتمويل الإجارة أو تمويل المرابحة

    • قم بدفع ثمن العقار

    • انقل صك الملكية إلى البنك الأهلي التجاري

    3. نقل العقار

    • وقع عقد التأجير سواء لتمويل الإجارة أو المرابحة

    • يتم تسليم العقار إليك

    * تطبق الشروط والأحكام

    ** معدل النسبة السنوي 3.62% محتسب على مبلغ التمويل 665,000 ريال ولمدة 5 سنوات، شاملاً الرسوم الإدارية ورسوم التقييم (1% من قيمة التمويل أو 5000 ريال أيهما أقل).​​

    ​خاصية 2 في 1

     هو منح مبلغ تمويل شخصي وتمويل عقاري معاً يساعدك في الحصول على سيولة نقدية ومبلغ تمويل عقاري أكبر في نفس الوقت، بحيث لا يتجاوز الحد الأعلى لنسبة الاستقطاع لكلا المنتجين 60% من دخلك الشهري.

    مثال توضيحي (1) (بدون الاشتراك  في خاصية 2 في 1 ):

    إذا كان راتب العميل حاليا هو 10,000 ريال، ويرغب العميل في الحصول على تمويل شخصي بهدف الحصول على سيولة نقدية وتمويل عقاري معاً، سوف يحصل العميل على تمويل شخصي بمبلغ 188,800 ريال وتمويل عقاري بمبلغ 463,961 ريال فقط.

    مثال توضيحي (2) (بالاشتراك  في خاصية 2 في 1):

    إذا كان راتب العميل حاليا هو 10,000 ريال، ويرغب العميل في الحصول على تمويل شخصي بهدف الحصول على سيولة نقدية ومبلغ تمويل عقاري أكبر،  سوف يحصل العميل على تمويل شخصي بمبلغ 188,800 ريال وتمويل عقاري أكبر بمبلغ 1,035,550 ريال.

    أمثلة لشرائح رواتب مختلفة تبين كيفية الاستفادة من خاصية 2 في 1 في حال يريد العميل الحصول على تمويل شخصي وتمويل عقاري معاً 

    راتب العميل

    ​مبلغ التمويل الشخصي بالريال

    ​مبلغ التمويل العقاري بالريال

    ​مدة التمويل العقاري/ سنة

    ​قسط التمويل الشخصي لمدة 5 سنوات بالريال

    ​قسط التمويل العقاري لمدة 5 سنوات بالريال

    ​قسط التمويل العقاري لباقي السنوات بالريال

    ​5,000

    ​94,350​

    ​474,700

    ​30

    ​1,650

    ​1,350

    ​2,500

    ​7,000

    ​132,000

    ​664,600

    ​30

    ​2,310

    ​1,890

    ​3,500

    ​8,000

    ​151,000

    ​771,300

    ​30

    ​2,640

    ​2,160

    ​4,000

    ​10,000

    ​188,800

    ​1,035,550

    ​30

    ​3,300

    ​2,700

    ​5,500

    ​12,000

    ​226,600

    ​1,242,600

    ​30

    ​3,960

    ​3,240

    ​6,600

    ​14,000

    ​264,400

    ​1,449,700

    ​30

    ​4,620

    ​3,780

    ​6,421

    ​15,000

    ​283,300

    ​1,682,300

    ​30

    ​4,950

    ​4,050

    ​9,000

    ​20,000

    ​377,700

    ​2,243,100

    ​30

    ​6,600

    ​5,400

    ​12,000


    كيفية احتساب أقساط خاصية 2 في 1:

    أقساط الفترة الأولى تتكون من قسطين منفصلين (أحدهما للتمويل الشخصي والآخر للتمويل العقاري):

    • مبلغ قسط التمويل الشخصي ويمثل 33% من الدخل الشهري ويستمر حتى انتهاء فترة التمويل الشخصي .

    • مبلغ قسط التمويل العقاري ويمثل 27% من الدخل الشهري ويستمر حتى فترة سداد التمويل الشخصي.​

    أقساط الفترة الثانية (فترة السداد المتبقية من التمويل العقاري):

    يمثل مبلغ قسط التمويل العقاري 55% من الدخل الشهري ويستمر حتى انتهاء فترة السداد.

    *من الممكن أن تتراوح نسبة إستقطاع التمويل العقاري من الدخل الشهري ما بين 50% و 65% حسب الشروط والأحكام. 

    رسم بياني توضيحي لأقساط خاصية 2 في 1 لعميل  دخله الشهري 10,000 ريال​

    ملاحظات عامة:

    • يمكن سداد مبلغ التمويل الشخصي خلال 5 سنوات أو أقل حسب رغبة العميل والشروط والأحكام.

    • يمكن سداد مبلغ التمويل العقاري خلال 30 سنة أو أقل حسب رغبة العميل والشروط والأحكام.

    • في حالة وجود تمويل شخصي قائم، يمكن للعميل أيضاً الحصول على تمويل عقاري أكبر من خلال خاصية​ 2 في 1.

    • الأمثلة المذكورة غير ملزمة ومستخدمة للتوضيح فقط حيث تختلف مبالغ التمويل والأقساط حسب شريحة العميل وجهة عمله والملاءة المالية.​

    * تطبق الشروط والأحكام

    ** معدل النسبة السنوي 3.62% محتسب على مبلغ التمويل 665,000 ريال ولمدة 5 سنوات، شاملاً الرسوم الإدارية ورسوم التقييم (1% من قيمة التمويل أو 5000 ريال أيهما أقل).​​

    للتقدم بالطلب, اضغط:​​


    تقدم ​​بطلبك الآ​ن​​

    أو تقدم لزيارة أقرب فرع للبنك الأهلي 

    أو اتصل على الرقم المجاني 8002441005​

    التمويل الإضافي - صندوق التنمية العقاري

    مفهوم برنامج التمويل الإضافي  

    هو تمويل عقاري إضافي  مبني على صيغة المرابحة لدى البنك الأهلي للتمويل العقاري  بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية.

    متى يحتاج العميل التمويل الإضافي؟

    عندما يشتري العميل فيلا أو شقة بسعر يتجاوز قيمة قرض الصندوق، ويحتاج العميل تمويل الفرق من خلال البنك، فيتم شراء العقار للعميل باسمه من حصيلة قرض الصندوق + التمويل الإضافي* و يتم رهن صك العقار لمصلحة صندوق التنمية والبنك الأهلي.

     القطاعات المؤهلة:

    • القطاعات الحكومية المحولة رواتبهم.
    • القطاعات الخاصة باتفاقية فقط.
    • العملاء المميزين.
    • المتقاعدين.

    مزايا التمويل الإضافي:

    نفس مزايا التمويل العقاري المعتمدة لدى البنك الأهلي، وهي:

    • تمويل إسلامي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
    • إعفاء الورثة من دفع باقي الأقساط في حالة وفاة العميل أو في حالة العجز الكلي الدائم (لا سمح الله) ونقل ملكيه العقار للورثة.
    • تأمين تكافلي إسلامي للعقار والذي يغطي التلف والأضرار التي قد تلحق بالعقار.
    • أخذ الموافقة المبدئية من أي فرع للبنك الأهلي في خلال 5 دقائق.
    • إمكانية أخذ أي منتج أخر مع منتجات التمويل الأخرى.
    • برامج سداد بأقساط  ميسرة تمتد حتى 20 عاما عبر منتج المرابحة.
    • إمكانية السداد المبكر.
    • تمويل يصل إلى 3 مليون ريال لعملاء الرواتب باتفاقية و 7 مليون للعملاء المميزين.

    ​آلية التقديم على البرنامج:​

    • عند حصول العميل على موافقة صندوق التنمية العقاري يقوم بطباعتها من الموقع الإلكتروني و تقديمها للبنك.
    • الحصول على الموافقة المبدئية من أي فرع من فروع البنك.
    • يقوم العميل بالبحث عن عقار ويتم تزويد العميل بنماذج الصندوق المرفقة وتعبئتها وإكمالها من (جهة العمل و الصندوق و الكهرباء ).
    • استلام أوراق العميل ( الخاصة بالعقار، الصندوق، والشخصية) ومراجعتها حسب السياسة المتبعة.
    • تقييم العقار للعميل حسب سياسة البنك.
    • إرسال المستندات إلى الصندوق للموظف المخصص في الصندوق من قبل البنك.
    • يتم التواصل مع الصندوق واستلام خطاب الموافقة والمبلغ المسموح للعميل من قبل موظفنا أو مندوبنا المتواجد بالصندوق.
    • يتم الاتصال بالعميل و توقيعه على النماذج بالكامل.
    • يتم إصدار الشيك وتعبئة خطاب الصندوق وإرساله لموظف الصندوق.
    • يتم التنسيق مع العميل والمالك لإدراءات الإفراغ.
    • إفراغ صك العقار باسم العميل ورهنه للصندوق بقيمة قرض الصندوق و البنك الأهلي التجاري بقيمة تمويل المرابحة.

    ملاحظات هامة

    • يستثنى من البرنامج القطاع الخاص بدون اتفاقية.​
    • معاينة الصندوق للعقار خلال مدة قدرها ( 10 – 15 يوم عمل).​

    * تطبق الشروط والأحكام

    ** معدل النسبة السنوي 3.62% محتسب على مبلغ التمويل 665,000 ريال ولمدة 5 سنوات، شاملاً الرسوم الإدارية ورسوم التقييم (1% من قيمة التمويل أو 5000 ريال أيهما أقل).​​

    تقدم ​​بطلبك الآ​ن​​

    أو تقدم لزيارة أقرب فرع للبنك الأهلي.

    أو اتصل على الرقم المجاني 8002441005​

    أسئلة شائعة عن التمويل الإضافي

    إخفاء الكلعرض الكل
    • متى يبدأ سداد أقساط قرض صندوق التنمية العقاري ؟

      يبدأ السداد بعد 24 شهراً من منح التمويل حيث لا يوجد أقساط مستحقة أول سنتين بينما يبدأ سداد التمويل الإضافي للبنك من الشهر الأول للمنح.

    • هل يمكن سداد تمويل البنك الأهلي أو صندوق التنمية مبكراً ؟

      نعم، في حالة سداد البنك يتم فك الرهن من البنك الأهلي ويبقى الصك مرهون لصندوق التنمية، وفي حالة سداد صندوق التنمية يتم فك الرهن من الصندوق ويبقى رهن البنك الأهلي حتى سداده

      بالكامل.

    • هل يمكن شراء أي عقار كان مرهون مسبقاً لصندوق التنمية عبر التمويل الإضافي ؟

      ​لا، يتم رفضة من الصندوق عند مراجعتهم مستندات العقار.

    امتلك الآن منزل الغد و تمويل الدلالة معاً​

    مصطلح دلالة: ​

    تعريف مصطلح " الدلالة " هو مبلغ الوساطة التي يتقاضاها الوسيط العقاري إما نظير" الدلالة " أو بمعنى آخر  ربط البائع بالمشتري أو بمجهود قام به لإتمام عملية البيع وتدفع من قبل المشتري .

    منتج دلالة لدى البنك الأهلي التجاري:​

    يقوم البنك باحتساب مبلغ الدلالة التي ينبغي على العميل دفعها للوسيط واضافته لمبلغ التمويل. ثم يتم اصدار شيكين عند الافراغ أحدهما لمبلغ شراء العقار والآخر لقيمة الدلالة.​

    شروطه:

    • ان لا يزيد مبلغ الدلالة عن 2.5 % من قيمة العقار. 
    • أن يكون إجمالي مبلغ الدلالة مع التمويل لا يتخطى نسبة الاستقطاع من دخل العميل. 
    • التأكد من توقيع الوسيط وختمه على عرض السعر في خانة الدلالة. 
    • احضار مستندات الوسيط ( سجل تجاري + هوية المالك او من ينوب عنه شريطة ان يكون مسجل اسمه في السجل)​.

    * تطبق الشروط والأحكام

    ** معدل النسبة السنوي 3.62% محتسب على مبلغ التمويل 665,000 ريال ولمدة 5 سنوات، شاملاً الرسوم الإدارية ورسوم التقييم (1% من قيمة التمويل أو 5000 ريال أيهما أقل).​​

    تقدم ​​بطلبك الآ​ن​​

    أو تقدم لزيارة أقرب فرع للبنك الأهلي 

    أو اتصل على الرقم المجاني 8002441005​

    ​تمويل نقدي بضمان العقار

    منتج تمويلي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، يتم عبر عقد بين البنك والعميل .يقوم البنك بمساعدة العميل الحصول على السيولة النقدية من خلال شراء البنك للعقار من العميل ومن ثم يؤجر البنك العقار مره أخرى للعميل مقابل سداد إقساط شهريه حسب مده عقد التمويل.


    مميزات تمويل النقدي بضمان العقار:

    • تمويل إسلامي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية
    • الموافقة المبدئية التي تمكنك من معرفة مبلغ التمويل المتاح لك من أي فرع للبنك الأهلي في خلال 5 دقائق
    • أمكانيه السداد المبكر  بعد مرور سنتين من العقد حسب تعليمات مؤسسة النقد
    • أمكانيه أخذ أي منتج أخر مع منتج التمويل العقاري
    • إعفاء الورثة من دفع باقي الأقساط في حالة الوفاة أو العجز الكلي لا سمح الله ونقل ملكيه العقار للورثة * حسب الشروط والأحكام
    • توفير سيولة للعملاء بمبالغ أكبر من التمويل الشخصي, لمدة أطول, سداد أيسر
    • برامج سداد بأقساط ميسرة تمتد حتى 15 سنه للفلل و 10 سنوات للأراضي​

    العملاء المستهدفين:

    • عملاء الرواتب: القطاع الحكومي 
    • عملاء الوسام و الخدمات البنكية الخاصة​

    العقارات التي بالإمكان ضمانها:

    • فيلا
    • أرض​

    الشروط:

    • أن يكون العقار فيلا او ارض فقط
    • أقصى قيمة للعقار هي 7000,000 ريال
    • أقصى مدة للتمويل 15 سنة للفلل و 10 سنوات للأراضي
    • أن لا يقل عمر المتقدم عن 20 سنة
    • أن لا يزيد عمر العقار عن 30 سنة عند نهاية مدة السداد​

     

    الحد الأدنى للراتب:

    • 3000   ريال لمنسوبي القطاع الحكومي والمدني و العسكري
    • 5000   ريال لمنسوبي للقطاع الخاص 
    • 7000   ريال لمنسوبي القطاع الخاص بدون اتفاقية تحويل الراتب

     

    شروط وأحكام الحصول على تمويل نقدي بضمان العقار


    الشرط​​​

    التفاصيل​

    نوع العقار الذي يتم شراءه

    (  فيلا - أرض ) فقط

    أقصى قيمة للعقار

    7,000,000 ريال


    أقصى مده تمويل

    15 سنة للفلل

    10 سنوات للأراضي




    نسبة التمويل (من قيمة العقار)

    نوع العقار

    عميل رواتب

    عميل بدون اتفاقية

    عميل مميز بدون تحويل راتب

    فيلا




    70%​



    أرض



    مواصفات العقار

    الأرض: أرض خالية من البناء والشواغل قيمة العقار لا تزيد عن 7 ملايين ريال سعودي

    الفيلا: عقار شاغر جاهز للسكن (عقار سكني فقط) وألا يزيد عمر العقار عن 30 سنة عند نهاية مدة السداد

    قيمة العقار 7 ملايين ريال سعودي


    أقصى مبلغ التمويل

    فيلا

    3,000,000

    أراضي​

    1,500,000

    ​ 

    أمثلة عن طريقة احتساب تمويل نقدي بضمان العقار للمنازل والأراضي


    * تطبق الشروط والأحكام

    ** معدل النسبة السنوي 3.62% محتسب على مبلغ التمويل 665,000 ريال ولمدة 5 سنوات، شاملاً الرسوم الإدارية ورسوم التقييم (1% من قيمة التمويل أو 5000 ريال أيهما أقل).​​

    تقدم ​​بطلبك الآ​ن​​

    أو تقدم لزيارة أقرب فرع للبنك الأهلي 

    أو اتصل على الرقم المجاني 8002441005​​


    البنك الأهلي التجاري. جميع الحقوق محفوظة 2017